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经过大半年的吊打， 国家对房市，渐渐松口~ 去年9月底，央行谈： 即维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益。 上个月高层会议谈： 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 上面一松开，楼市立刻回暖！ 这段时间，不仅房产相关股票猛烈反弹， 一些城市的交易市场，也开始活络~ 销量提高，价格会上涨吗？ 下面，我们来看看~ 一、房产交易市场，逐渐回暖！最近几月，房产成交节节攀升！ 楼市回暖，来的迅猛。 我们先来看看，二手房：
最猛的成都二手房， 11月环比暴增168%，12月环比再暴增过100%。 魔都上海，11月成交额达到18、19两年平均水平，12月份更是突破新高。 人口大市武汉，12月环比上涨56.09%，交易量全年最高。 此外，广州、杭州、厦门等大城市，房市全部一改颓势。 二手房外，新房靠打折促销， 销售上涨，也挺有看头。 比如说，北京通州的碧桂园和世界楼盘，打折促销。 出价6.0万元/平，低于限售价。 2022年2月底前交完首付，还有折扣。 比如说，北京通州部分特价楼盘，打了9折优惠。 比如说，深圳买房送汽车。
…… 时隔大半年，大家买房的热情，终于重新解封~ 但房市交易逐渐回暖后， 涨价的苗头似乎也冒出来了！ 目前，一些开发商已经开始蠢蠢欲动。 慢慢露出涨价的倾向。 二、买买买开启后，房价会上涨吗？哆啦从网上就看到一些涨价信息！ 广州的敏捷绿湖首府，表示要涨价2%。 天津的保利拾光年，透露1月1日起，价格要上调5%， 另外停止物业费、车位券赠送等活动。 厦门翔安某SOHO项目，号称1月1日起，复式产品权限提价2000元/㎡。
市场自我调节，真是说涨价就涨价~ 但哆啦并不认为，房价真这么好涨！ 为啥这么说呢？ 实在是因为， 目前的房企，并没有什么“矫情”的空间了。 房企压力巨大，春节前要付的农民工工资就达到4568亿元。 房地产债务，2022 年更是高达 8194.7 亿元。 连房地产大哥碧桂园，都在缩减阵线，106个公司，缩减至65个。
至于捅出幺蛾子的恒大，深圳总部招牌，正在被拆除！ 这种时刻，哪里有房企继续作妖的份儿。 所以哆啦认为，上面所说的涨价， 大概率就是开发商搞饥饿营销、玩年底促销的小手段！ 这次，房地产交易上涨，更多的是国家要维稳。 其实，咱国家人口这么多，住房刚需一直存在。 住建部部长都说了：
只是前段时间，大伙被吓大了，不敢随便买房。 如今，国家隔三差五就给大家做做心理按摩。
另外，政策上的暖风不断。 比如降房贷呀，加放贷速度呀~ 据贝壳研究院统计： 2021年12月103个主流城市首套房贷利率为5.64%，二套为5.91%， 较11月均回落5个基点。 12月按揭放款周期为57天，较上个月缩短11天。 如此不少热点城市的首房利率从5.85%降至5.65%，二房也有所下降。 前段时间抓得最紧的房贷时长，也大大提高！ 一部分房地产市场，自然而然就回暖了！ 但是，涨价大概率是不可能的~ 三、最后说下总体来说， 国家给出宽松的房贷政策托底，降低了了刚需买房的压力， 是这次房市回暖的根本原因。 房地产，曾经是中国最重要的经济支柱之一。 中国富豪榜，随便指个出来，都挂钩房地产。 这次回暖后，国家和房地产，又要和好如初了吗？
十几年来，房地产，裹挟着中国经济， 让中国经济转型步履维艰。 国家既然下定决心房住不炒，降低房地产的杠杆。 又怎么会允许房地产，再次压制中国经济转型？ 这次，房贷放的速度快的不可思议。
像生怕买房人后悔似的！ 如果房企此时再谈涨价， 反正我是不相信的~ 我叫哆啦，是专业的保险测评师。 如果你还不懂怎么选保险，可以关注微信公众号“哆啦A保”，还可以免费获取年金险选购宝典，欢迎来聊~
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