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这样买房,一不小心房子就没了!

来源:未知 作者:哆啦A保 人气: 发布时间:2021-06-28

买房时,80%的人考虑过借名买房

原因有二。

一是,因为限购原因,一些人没有购买资格。

二是,因为我国买房贷款,

很多城市,首套房最低付30%的首付,

而二套房最低付40%的首付。

首付是不能贷款的,需要现金支付。

200万房产,付30%,就是60万。付40%,就是80万

所以为了省首付的几十万或者获取名额,

一些夫妻玩起假离婚,将房产过继到某方名下。

更多人,选择的还是借名买房

让哪个还没买房的亲朋好友,帮你代持下房产

但大家有没有注意到,

借名买房的风险越来越大了

政策和司法的偏向,全部变了!


一、借名买房,你愿意吗?


不久前,哆啦看到一条热搜。

女孩自述,父母想要给未成年的弟弟买房。

并决定将房子记在自己的名下

女孩对此多有纠结,

网上对代持房产也提出很多否定的意见。

有人说,代持房产以后除非自己不买房,

不然贷款优势就没了

还有人说,弟弟还在读书,还款能力堪忧

如果以后父母没有继续还款,

贷款很有可能落到身为贷款人的女孩头上

总体看,网友们对于无偿为亲属代持房产,

还要面临种种风险的事,老不乐意。

其实,在这件事中大家都忽略了很重要的一件事儿。

借名买房不仅仅对代持的女孩有风险,

对房子实际的主人,风险更大呢!

为什么这么说?


二、借名买房,风险变大!


以前,对于借名买房,司法判决比较宽松。

很多因为限购没有购买资格的人,在出资买房时,

会选择将房子先落在其他人名下,

等能够过户时再过户,

哪怕出名人反悔,不愿意过户,也没关系。

只要有借名买房的合同,闹到法院,

这房子还是归实际出资人。

但如今,风口已然变了。

上月,哆啦就刷到过最高法院关于“借名买房”的判决。

因为房产代持,违反“公序良俗”,所以被判无效

更早之前,哆啦还在看到过其他案例。

比如去年12月判决这个案子:

2013年,无北京购房资格的徐某,

借曾某的购房资格进行买房,并签署代持协议

没想到,曾某不厚道,直接拿房子为其他人担保

结果被债权人申请查封

这下,正主徐某急了,杀过来说房子是自己的。

一审二审,手持房屋代持协议,

保护自己的财产的徐某,胜利了。

债权人没能顺利拍卖房子,不乐意了,跑去申诉。

最后,最高法院判定,房屋代持协议无效

这套落在曾某名下的房子作为曾某的财产,要被拍卖。


三、借名买房,为何受到政策打压!


其实,法院在去年3月,判决借名买房相关案子,

还都是认定代持协议有效的。

为何,去年底司法风口却慢慢变动?

这无疑是受到了“房住不炒”的政策影响。

以前哆啦八卦过,一起闺蜜炒房团的纠纷案。

几个富婆,一路从杭州的房子炒到温哥华的房子。

用的就是房产代持的手段。

而深圳引起轰动的深房理,

也是用房产代持的手段,

大量买深圳的房子,推动房价。

国家要打压炒房,必然会将司法判决向限购政策倾斜

你用代持规避限购,自然会被判决代持协议无效。

所以没有资格买房的人,不要强行操作了!

大家配置房产,不就是因为这是份稳定升值的资产。

年金险最高复利4%,比如今增值难的房子,

说不定更划算。

而且,他还有隔离婚前财产、规避债务的作用。

那么,像文中父母借姐姐的名字给弟弟买房

会怎么判呢?

不一定判无效。

因为这不是为了违规绕开限购以套利,

将来产生争议,如果有书面协议等证据,维权会容易些。

但大家最好还是不要冒着风险借名买房了。

借名买房的风险终究是存在的。

在几百万面前,月薪几千块的人,很难经受得住考验

所以无论是夫妻、兄弟姐妹,还是至交好友,都不要去考验。

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希望今天的文章能帮到你,也欢迎分享给有需要的亲朋好友。

责任编辑:哆啦A保

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